Перепланировка. Что можно, что нельзя

размещено в: полезные статьи | 0

В квартирах разрешается:

  •  Увеличение санузла за счет коридора;
  • Увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
  • Устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней кухни- столовой (кухни- столовой);
  • Обустройство проемов в стенах между помещениями;
  • Перенос входного проема в квартиру;
  • Демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон);

Не допускается переустройство помещений, при котором:

  • Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  • Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве «стяжек» в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Запрещается:

  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • Устройство «штроб» в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под
    размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором
    проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии —без дополнительной экспертизы;
  • Вносить изменения в системы вентиляции;
  • Замуровывать в стену стояки газовых труб, по нормам к ним должен быть обеспечен доступ;
  • Размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир.

Какие виды работ нельзя согласовать:

  • Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).Ограничений по размещению других «влажных зон» — кухонь и постирочных — нет;
  • Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается;
  • Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) — п.10.6 СНиП 31-01-2003, — а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;
  • Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  • Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня
    многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п.8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 «Жилые здания»);
  • Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы;
  • Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»);
  • Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах.
    Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир;
  • Запрещается «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Оставить ответ